Средние ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года

Средние ставки по ипотеке в августе достигли 20,81% годовых на первичку и 20,8% на вторичку, превысив предыдущий максимум, зафиксированный в марте 2022 года. Тогда средние ставки на новостройки были 20,8%, а на готовое жилье — 20,38% годовых.

Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки на 11 августа достигли 20,81% годовых, увеличившись за неделю на 1,14 п.п. На готовое жилье средние ставки составили 20,8%, прибавив за неделю 1,05 п.п. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость». Речь идет о рыночных программах.

Таким образом, средние ставки по ипотеке в августе 2024 года превзошли предыдущий рекорд, который был зафиксирован в марте 2022 года после резкого повышения ключевой. Но тогда ставки быстро стали снижаться и уже к маю опустились ниже 15% годовых. «По итогам прошлой недели ставки по ипотеке на новостройки достигли 20,81%, на вторичке — 20,80%. Предыдущий максимум был в марте 2022 года: по первичке — 20,80%, по вторичке — 20,38%», — уточнили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».

За неделю (с 5 по 11 августа) сразу шесть банков из двадцатки повысили ставки по жилищным кредитам. Так, ипотека подорожала:

• в Сбербанке на 0,8 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 20,6%;
• в ВТБ на 2 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 21,5%;
• в Альфа-Банке на 1 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 21,69%;
• в МКБ на 1–1,2 п.п., минимальная ставка на новостройки — от 20,25%, на вторичку — от 20,45%;
• в Ак Барс Банке на 1,4 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 20,1%;
• в Транскапиталбанке на 1 п.п., минимальная ставка на новостройки и вторичку — от 20,75%.

26 июля ЦБ увеличил ключевую ставку сразу на 2 п.п., до 18% годовых. Это повышение стало первым в 2024 году. До этого в последний раз ЦБ повышал ключевую на 1 п.п., с 15% до 16% годовых, в декабре прошлого года. После этого ставка оставалась без изменений. Эксперты прогнозировали, что после решения Центробанка ставки по рыночной ипотеке закономерно повысятся, что сделает такое ипотечное кредитование еще менее доступным для граждан. При ключевой ставке в 18% минимальные ипотечные ставки будут не менее 20%, а многие банки поднимут их до 22–23% годовых, говорили эксперты.