Покупатели перестали обращать внимание на локацию и тип дома

В сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки, отмечают эксперты информационно-аналитического портала по недвижимости IRN.RU.

Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией, считают они - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены.

По данным портала, в сентябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы достигла 264 800 руб. - это на 1,6% больше, чем в августе. Выраженный рост цен на "вторичке" начался в июле, когда квартиры подорожали на 1,1%, а за август метр прибавил еще 1,4%.

В условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, более-менее адекватное по соотношению цены и качества, отмечают эксперты. На локацию, тип дома и тому подобное люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. "Как следствие, с рынка вымываются любые более-менее доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к такому же более-менее равномерному росту цен с некоторым перекосом в пользу советского фонда. Квартиры в старых домах обычно стоят дешевле, к тому же недавно сданным (и более дорогим домам) приходится конкурировать с новостройками, которые можно купить по программам льготной ипотеки", - говорится в сообщении портала.

Так, квадратный метр жилья в современных монолитно-кирпичных домах подорожал за сентябрь на 1,1%, в современных панельнях - на 1,2%. Тогда как "квадрат" в старых панельных и кирпичных домах (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней) подрос в цене на 2%. Сталинки и типовые кирпичные дома (6-1 этажей и другие квартиры небольших площадей) подорожали на 2,3%.