Льготные ипотечные программы в России станут более ограниченными в 2024 году

Банк России планирует сделать льготные ипотечные программы более адресными. Правительство уже предприняло шаги по ограничению льготных условий, увеличив первоначальный взнос и снизив предельную сумму кредита. Крупные банки отказываются выдавать льготные ипотеки без дополнительной поддержки застройщиков.

В январе спрос на ипотеку снизился на 15%, особенно заметно на рынке новостроек. Сделки с новостройками уменьшились до 27%, в то время как ипотека на вторичное жилье выросла до 55%.

Ожидается, что основное снижение спроса произойдет в конце февраля - марте, ближе к завершению льготной ипотеки, запланированной на 1 июля. Региональные ипотечные программы могут смягчить упадок там, где они продолжают действовать.

Прогнозируется дальнейшее снижение спроса в феврале, а высокие ставки ипотеки могут снова сдвинуть интерес с первичного рынка на вторичный. Участие банков в льготной ипотеке с комиссиями не существенно влияет на решение покупателей. Возможное снижение цен на жилье не обсуждается участниками рынка.