Как льготная ипотека повлияла на рынок недвижимости в России

Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года.

По мнению участников рынка, госпрограмма субсидирования ставок на покупку квартир от застройщиков помогла поддержать спрос на жилье и увеличить темпы строительства в России.

За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». По данным оператора госпрограмм, в 2020 и 2021 годах было выдано по 1 трлн руб., в 2022 году россияне взяли жилищных кредитов на 1,3 трлн руб., в 2023-м — на 2 трлн руб. С начала этого года граждане взяли кредитов по госпрограмме на сумму 584,6 млрд руб.

Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России, рассказали аналитики консалтинговой компании Frank RG.

Средний размер кредита по программе за все время ее реализации составил 3,8 млн руб. Средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретенного по программе жилья — 52 кв. м. При этом средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%.

По оценкам «Дом.РФ», на июнь 2024 года включительно по программе льготной ипотеки было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья.

Программа помогла сохранить стабильно высокий спрос, и строители стремились его максимально удовлетворить, поэтому и строить стали быстрее, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он подчеркнул, что средний срок строительства объектов с начала запуска программы сократился примерно на 15–20%, что позволило гражданам не просто обеспечить свои потребности в жилье, но и сделать это быстрее.

«Можно утверждать, что выдача льготной ипотеки существенно повлияла на рост ВВП. Например, в 2023 году объем строительных работ увеличился почти на 9%, а вместе со смежными сферами и ЖКХ вклад отрасли в валовой внутренний продукт превысил 13%. По итогам 2023 года экономика выросла на 3,6%. В начале 2024 года рост продолжился. Высокими темпами развиваются ключевые отрасли: обрабатывающая промышленность, строительство, торговля, общепит, транспорт, туризм. С учетом текущей динамики ожидаем рост ВВП в 2024 году на 2,8%», — резюмировал руководитель экспертного совета по ИЖС Общественного совета при Минстрое России Константин Пороцкий.