Эксперты объяснили, можно ли разводить огород около многоэтажки

Бывает, что жители дома под окном многоэтажки возделывают огороды. Вместо газона или клумб сажают укроп и картошку, огораживают участок забором и покрикивают на соседей: здесь не ходите и даже собак рядом не выгуливайте. Насколько это законно, прокомментировали эксперты.

Жилищный кодекс говорит о том, что в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, и элементы озеленения, поясняет руководитель комитета по ЖКХ партии "Новые Люди" Ирина Сорокина. Но этот участок является общей собственностью, то есть это участок всех собственников дома.

"Если вам хочется сделать мини-огород под окнами, то прежде всего нужно убедиться в том, что ваш участок стоит на кадастровом учете, иначе можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка, - говорит эксперт. - Если участок состоит на кадастровом учете, то следующим шагом будет проверка разрешенного вида использования земли. Для организации огорода должна быть категория "для ведения личного подсобного хозяйства". При этом в Москве, например, у большинства таких участков разрешенный вид использования земли - только "обслуживание дома", отмечает Сорокина. Можно попробовать изменить вид назначения земли, но придется приложить много усилий.

Если же все упомянутые выше есть, то будущему огороднику необходимо провести общее собрание собственников, так как участок является общей собственностью и важно учесть мнения других жильцов. Только после положительного решения собрания можно обустраивать свой мини-огород.

"С клумбами дела обстоят куда проще. К ним относятся более лояльно и во многих дворах Москвы они сделаны без проведения собрания, - добавляет Сорокина. - Однако если найдутся жители, которым это как-либо помешает, то вам могут выписать предписание ликвидировать цветник.

Жилищный кодекс говорит о том, что в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, и элементы озеленения, поясняет руководитель комитета по ЖКХ партии "Новые Люди" Ирина Сорокина. Но этот участок является общей собственностью, то есть это участок всех собственников дома.

"Если вам хочется сделать мини-огород под окнами, то прежде всего нужно убедиться в том, что ваш участок стоит на кадастровом учете, иначе можно получить штраф за самовольное занятие земельного участка, - говорит эксперт. - Если участок состоит на кадастровом учете, то следующим шагом будет проверка разрешенного вида использования земли. Для организации огорода должна быть категория "для ведения личного подсобного хозяйства". При этом в Москве, например, у большинства таких участков разрешенный вид использования земли - только "обслуживание дома", отмечает Сорокина. Можно попробовать изменить вид назначения земли, но придется приложить много усилий.

Если же все упомянутые выше есть, то будущему огороднику необходимо провести общее собрание собственников, так как участок является общей собственностью и важно учесть мнения других жильцов. Только после положительного решения собрания можно обустраивать свой мини-огород.

"С клумбами дела обстоят куда проще. К ним относятся более лояльно и во многих дворах Москвы они сделаны без проведения собрания, - добавляет Сорокина. - Однако если найдутся жители, которым это как-либо помешает, то вам могут выписать предписание ликвидировать цветник.