Цены на аренду жилья начали снижаться в крупных городах России

Аренда жилья в крупных городах за год подорожала на 15-19% ("однушки" и "двушки" соответственно), подсчитали эксперты "Циан. Аналитики".

До середины лета цена на аренду почти не менялась, но с июля по сентябрь очень резко выросла. В самый сезон на рынок аренды вышли несостоявшиеся покупатели жилья (из-за роста ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным программам), что также подогрело спрос и цены.

После этого цена аренды начала снижаться. В прошлом году, для сравнения, цены к осени также выросли, но последующего снижения не отмечалось. Спрос в нынешнем декабре опустился на уровень декабря 2022 года, что вдвое ниже, чем в декабре 2023 года.

В октябре-декабре ставки аренды в большинстве городов падают, но пока что остаются более высокими, чем перед началом их увеличения в июне, отмечают эксперты.

За последние три месяца в среднем по крупным городам "однушки" стали дешевле на 4%, "двушки" - на 8%. Особенно сильно снизились цены на однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде (-11%) и Санкт-Петербурге (-10%), на двухкомнатные - в Новокузнецке (-26%) и Саратове (-20%). В Новокузнецке, Рязани, Тольятти, Хабаровске, Омске и Оренбурге однокомнатные квартиры в декабре сдаются дороже, чем в сентябре. В Набережных Челнах и Перми рост сохранился в "двушках". Севастополь - единственный город, где рост ставок сохраняется и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах.

В результате в конце года аренда почти во всех крупных городах стоит дороже, чем год назад. Только в Иркутске за год на 6% подешевели "двушки". В лидерах по росту цен за год - Рязань (+41% в "однушках" и +36% в "двушках"), Ижевск (+35% и +39%), Волгоград (+33% и +21%), Ставрополь (+19% и +47%), Тольятти (+28% и +39%). В основном это города, где аренда стоила относительно дешево.

Предложение арендных квартир в последние месяцы активно растет, поскольку осенью сдавать жилье решили те, кто ранее собирался их продавать. Свой вклад в пополнение предложения сделали и инвесторы, которые приобретали жилье в новостройках несколько лет назад - их дома недавно достроили. Количество лотов на рынке сейчас на 76% больше, чем в декабре прошлого года.

В ближайшие месяцы на арендный рынок будут влиять факторы, связанные с ипотечным стандартом и лимитами на льготные ипотечные программы, а также макроэкономические причины (курс рубля и ситуация на рынке труда), считает эксперт Циан. Аналитики Елена Бобровская. Если ужесточение регулирования выдачи ипотеки приведет к дополнительному спаду на первичке, то тренд может развернуться в сторону подорожания аренды.