Как проверить застройщика на надежность?

Определенный уровень уверенности в застройщике можно получить проверив его по пунктам ниже. Ведь предупрежден – значит вооружен.

1. Репутация компании

Оценить конкретного застройщика в Калининграде можно по следующим параметрам: время работы на рынке, объем введенного в эксплуатацию жилья и отзывы новоселов (в СМИ и социальных сетях). Если есть возможность, то пообщайтесь с жильцами других домов (найдите информацию в Интернете), который строил застройщик. У них можно выяснить были ли соблюдены сроки сдачи. Насторожить могут систематические срывы сроков сдачи на пол года – год. Кроме этого, вы можете поинтересоваться темпами строительства на других стройках, которые в данный момент ведет застройщик.

2. Обязательства перед бюджетом Калининграда

Застройщик, заключая с Администрацией Калининграда инвестиционный договор, получает пятно под стройку. За это он должен заплатить в казну города определенную сумму на инфраструктуру. Если компания не делает это вовремя, то уплачиваются большие штрафы, которые позже превращаются в долги и могут накапливаться. Отсюда следует, что вы должны узнать есть ли у застройщика долг перед бюджетом Калининграда. Если долг есть, то отслеживайте изменения ежеквартально: увеличивается он или уменьшается.

3. Статус земли под застройку

Обязательно нужно проверить статус земли под новостройку. Если у компании есть проблемы (растущие долги и отсутствующие финансирование), то арендованный участок земли могут передать другому инвестору. Весь процесс передачи, по опыту, занимает не меньше, чем пять лет. Если земля находится в собственности, то такие проблемы дольщиков не коснутся, потому что поменяется, только собственник, который будет обязан выдать покупателям квартиры на условиях, обозначенных в договоре.

4. Договор

Необходимо тщательно изучить договор с застройщиком. Договор долевого участия хоть и дает гарантии, но это только на бумаге. Если у застройщика финансовые трудности и продолжать строительство не на что, то возврат денежных средств можно ждать годами. Выбирая строительную компанию, обязательно посмотрите с какой скоростью строятся ее объекты.

5. Подключение инженерных коммуникаций

Стоит уделить особое внимание этому вопросу, ведь построенная новостройка без коммуникаций непригодна для жизни. На все согласования инженерных мощностей понадобится много времени, если компания-застройщик не позаботилась об этом ранее, поэтому сдача дома может перенестись на неопределенную дату.

6. История судебного делопроизводства

Проверьте и историю судебных разбирательств застройщика на сайте арбитражного суда Российской Федерации в Калининграде. С другой стороны, наличие гражданских исков не говорит о недобросовестности компании. Ведь, чем дольше она на рынке, тем больше квадратных метров было введено в эксплуатацию, отсюда и судебные тяжбы.

7. Документы застройщика

Ознакомьтесь с учредительными документами застройщика, проверьте свидетельство о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, выписку из ЕГРЮЛ. Сведения о государственной регистрации юридических лиц можно посмотреть на сайте – https://egrul.nalog.ru/.