Что нужно знать при покупке квартиры?

Покупка собственного жилья – ответственное и дорогостоящее дело. Здесь необходимо быть внимательным к каждой мелочи, чтобы не попасться в руки мошенников и не стать очередным обманутым дольщиком.

Мы подготовили для вас список важных документов, которые стоит изучить для выбора надежного застройщика.

Итак, для начала стоит собрать и изучить любую известную информацию о девелопере в интернете. Это может быть как сайт самого застройщика, так и сторонние сайты о новостройках со статьями и форумами дольщиков. Такой анализ поможет вам получить более или менее адекватное мнение о компании, чтобы иметь сделать вывод возможных о рисках при покупке квартиры.

Однако, одних отзывов о компании недостаточно. Необходимо просмотреть и список стандартных документов, которые должен иметь добросовестный застройщик. Их можно найти в офисе отдела продаж застройщика, при чем предоставляемые вам документы должны быть оригинальными, а не ксерокопиями или сканами – такие легко подделать.

Для подстраховки можно пригласить с собой профессионала, имеющего дело с купли-продажей домов – риелтора или юриста. Они смогут помочь вам выбрать требуемые документы и проверить их подлинность на соответствие ФЗ.

Помните, что у вас есть прямое право требовать оригиналы документов – это прописано в федеральном законе No214-ФЗ, статьи 19, 20, 21. Если вам отказывают или уклоняются от предоставления бумаг, то, скорее всего, с данной компанией не стоит связываться. Застройщик, действующий согласно законодательству, ведет открытую и честную политику по отношению к своим клиентам.

Необходимые документы.

Ниже приведен список документов, обязательных в наличии у компании-застройщика.

1. Учредительные документы.

Сюда входят:

• устав компании;
• свидетельство ОГРН (основной государственный регистрационный номер);
• свидетельство ЕГРЮЛ (о внесении в единый государственный реестр юридических лиц);
• свидетельство ИНН.

Обратите внимание на соответствие фактического и юридического адресов, имен учредителей и совладельцев, а также распределение между ними голосов при принятии решений.

Обязательно проверьте прошлые проекты компании и сроки ввода в эксплуатацию на сайте застройщика – они должны быть одинаковы.

2. Лицензия и разрешение на ведение строительства.

В лицензии основными пунктами для проверки являются: вид, номер лицензии, кем и когда выдана. Срок действия не должен быть просрочен, иначе лицензия не имеет смысла.

В разрешении на строительство должен быть указан интересующий вас объект стройки. Так же как и лицензию, разрешение необходимо проверить на сроки действия.

3. Проектная декларация.

Ее можно найти на официальном сайте застройщика. В документе прописаны сведения о строящимся объекте и заключение госэкспертизы о соответствии объекта техническому регламенту и нормам строительства.

Также здесь можно найти информацию об адресе будущего дома, этапах и сроках строительства, о количестве квартир и нежилых помещений, стоимости строительства, фирмах-подрядчиках и прочие немаловажные данные. Все эти сведения должны соответствовать данным в проектной документации.

4. Документы на землю – свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Согласно закону, существую два типа установки прав на строительство:

• свидетельство о праве собственности;
• договор долгосрочной аренды земли.

Для последнего пункта необходимо удостовериться, что строительство дома и ввод в эксплуатацию закончится не позднее срока договора аренды земли. Это важный момент, так как чаще всего реальные сроки стройки отстают от запланированных примерно на год или полтора года, а может и еще больше.

Проект считается долгостроем, если жилой комплекс не сдан в течении трехлетнего периода с запланированной даты окончания.

Не лишним будет проверить реквизиты участка, где есть информация об адресе и кадастровом номере.

5. Документы о финансовом состоянии компании.

Последний этап состоит в проверке экономической ситуации компании. Вы можете изучить бухгалтерский отчет и прочую документацию за прошедшие года, что поможет сделать вывод о финансовом состоянии застройщика.

Если вы не уверенны в своих силах, то не стоит скупиться на оплату услуг специалиста, так как в случае покупки квартиры у недобросовестного застройщика, вы потеряете намного больше денег, времени и сил. Зато после проведения всех этапов этой кропотливой проверки, вам останется лишь спокойно ожидать ключи от новопостроенного жилья.